Как выбрать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду? ТОП-5 рекомендаций

Традиционно жилая недвижимость была самым безопасным способом сохранить ваши сбережения. Предоставляя «инвестиционное» жилье в аренду, собственник сможет извлекать пассивный доход, размер которого не уступает депозитам и ценным бумагам.

Могут возникнуть сложности с доходностью от аренды, так как аренда жилья требует четкой ориентации на арендатора. И здесь вам помогут наши риэлторы занимающиеся арендой, а также приведенные ниже советы для арендодателей.

 

Ценовые сегменты рынка аренды

При инвестировании в арендное жилье собственники недвижимости должны определить оптимальный ценовой сегмент для своих квартир, обозначив круг перспективных арендаторов, сформировав приблизительный их аватар. 

Квартиры эконом класса. Для такого формата арендного жилья характерен достаточно свежий косметический ремонт, исправная техника и мебель (не новая). Здесь обсуждается минимальный набор мебели / техники. Но из-за удаленности от центра эти квартиры значительно дешевле аналогов. Найти жильцов однокомнатных квартир уровня «эконом» не составляет труда.

Средний класс. Эти квартиры чаще однокомнатные, иногда двухкомнатные. Отличие от эконом-класса в современном ремонте и меблировании, а также в комплектации бытовой техникой.

Такое арендное жилье, расположенное в районах с развитой инфраструктурой и относительно недалеко от центра, пользуется спросом среди студентов с хорошей родительской поддержкой и молодых работающих семей.

 

Выбор аудитории арендаторов

Планируя предоставить арендаторам долгосрочный пассивный доход от покупки жилья и последующей сдачи в аренду, важно оценить потребности определенных групп арендаторов. Это даст возможность определиться с видом ремонта, мебели и технического оснащения жилого помещения.

Что ищут студенты. Интерес к жилью среди студентов и граждан, приезжающих на заработки, сосредоточен на дешевых однокомнатных квартирах, расположенных рядом с транспортной развязкой или недалеко от университетов и предприятий с хорошими рабочими местами.

Что ищут семьи. По мнению молодой семьи, квартира в аренду должна быть двух-трехкомнатной, с косметическим ремонтом и очень близко (идеально – в пешей доступности) от социальной инфраструктуры и транспортной развязки (в том числе от парковки).

Прежде чем вкладывать средства в жилье для сдачи в аренду арендаторам, необходимо выбрать район, на котором будет располагаться недвижимость, исходя из интересов определенной аудитории арендаторов.

 

Выбираем городской район

Размер арендной платы и продолжительность простоя объекта недвижимости зависят от правильного выбора по этому критерию, что означает окупаемость затрат на его приобретение и содержание.

Лучшими будут квартиры, расположенные рядом:

  • с высшими (средне-специальными) учебными заведениями с хорошей репутацией среди горожан;
  • остановки общественного транспорта (в идеале –  метро), что привлечет арендаторов и немного повысит стоимость аренды;
  • автостоянки (вариант для семейного и элитного жилья);
  • полноценная социальная инфраструктура: аптеки, поликлиники, магазины, детские сады и школы (вариант для семей с детьми);
  • бизнес-центр (вариант для деловых людей и семейных арендаторов).

Следуя этим принципам выбора жилья, приобретаемого как вложение, так и в аренду, вы добьетесь стабильного спроса со стороны арендаторов и постоянного дохода.

 

Выбор площади и планировки квартиры

Согласно многолетней статистике рынка арендной недвижимости, в ТОПе спроса встречаются однокомнатные квартиры. В целом рейтинг посуточного жилья выглядит следующим образом:

  • однокомнатная квартира (квартира студия) - от 22 до 48м2. Есть балкон, свежий ремонт, удобства на максимум для своего класса (эконом или элит). С любой стороны однокомнатная квартира выгодна арендодателю –  стоимость аренды квадрата жилой площади выше, ремонт (косметика, капитальный) дешевле, спрос арендаторов стабильный, окупаемость через 8-12 лет (двух- квартирные квартиры окупаются на два-три года дольше);
  • двухкомнатная, трехкомнатная квартира. Приобретать такое жилье жильцам выгодно только с хорошей скидкой (например, хозяева спешат уехать). Однако поиск съемщиков для этой жилплощади будет непростой, да и обслуживание (ремонт, коммуналка) дороже, чем у однокомнатных квартир.

На рынке аренды лучшими считаются квартиры с функционально-классической планировкой –  правильной геометрией, изолированностью помещений, отсутствием проходных комнат. Среднестатистическому арендатору интересна жилая площадь с просторной кухней, с новой кладовой. 

 

Мебель и бытовая техника в квартире посуточно

Рентабельность арендного бизнеса напрямую зависит от меблирования арендуемой площади. Важный нюанс: требуются влагостойкие наматрасники, которые жильцы не могут снять самостоятельно.

Чтобы классифицировать арендуемую квартиру, следует оборудовать ее утюгом с гладильной доской, микроволновой печью, электрочайником, феном и wi-fi роутером. Если установлен телевизор, то обязательно с настенным креплением.

Также можно дополнить кухню посудой –  сковородками, пятью тарелками и чашками

Многие вполне состоятельные арендаторы вообще не имеют мебели и не имеют желания ее приобретать. Однако не стоит покупать жильцам квартиру с изношенной мебелью у продавца. Правильно будет потратиться на функционально исправную, приличную на вид и современную, хотя, возможно и  бывшую в употреблении, мебель.

Доход от сдачи квартиры в аренду часто связан с риском столкнуться с недобросовестным арендатором, нанеся серьезный ущерб арендуемому имуществу. Чтобы минимизировать этот риск, обязательно подготовьте договор аренды с подробным описанием состояния имущества в квартире.

Чтобы вам было проще найти выгодные варианты вложений в недвижимость для арендного бизнеса, обращайтесь к риэлторам.