Изменения в законодательстве для сферы недвижимости

30 ноября 2021 года Верховная Рада Украины приняла закон №5600 для повышения эффективности использования экономических ресурсов страны. Еще до принятия он был жестко раскритикован ведущими общественными объединениями бизнес-сектора, а также в Федерации работодателей Украины.

Изменений очень много и главный вопрос: “Как же это отразится на сфере недвижимости?

Уже с 1 января 2022 года законом предусмотрено 18% налогообложения от дохода при продаже 3-х и более объектов недвижимости. Скорей всего, это повлияет на рост цен, так как продавцы будут закладывать налог в стоимость. 

Стоит учесть, что ставка не распространяется на продажу имущества, полученного по наследству. Поэтому те, кто за год продал 2 свои квартиры и хочет продать третью, полученную по наследству — освобождаются от уплаты доп.налога. 

Также с 1 января этого года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Украины.

Расскажем об основных изменениях по порядку. 

Если за текущий год это первая продажа недвижимости, то:

  • налогоплательщик освобождается уплаты от НДФЛ;
  • в Пенсионный фонд и госпошлины оплачивается по 1% от цены объекта.

 

Если за текущий год это третья и более продажа, то:

  • продавец и покупатель уплачивают НДФЛ в размере 5% 
  • в Пенсионный фонд и госпошлины — по 1%.

 

Что касается коммерческой недвижимости, то даже при первой продаже за год, она облагается налогом 5%. Также с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор в размере 1,5%.

В 2022 году общая ставка налога, для владельцев недвижимости, увеличится на 25%.

В этом году он будет составлять 97,5 грн за 1 квадратный метр. Налог на недвижимое имущество должен составлять не более 1,5% от размера минимальной зарплаты. По формуле: 6500*1,5% = 97,5.

Платить придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы:

  • квартиры более 60 м²;
  • частные дома более 120 м²;
  • квартиры и частные дома вместе более 180 м².

 

Недвижимость — сфера, в которой важна каждая мелочь. И профессионал своего дела должен всегда знать обо всех изменениях, чтобы качественно оказывать услуги.

Специалисты группы компаний “Инфосервис” постоянно следят за нововведениями и рады с вами делиться полезной информацией.