Анализ 2020 года и прогноз на 2021 год на рынке недвижимости

21.12.2020

Анализ рынка недвижимости за 2020 года

В 2020 году ситуация на рынке недвижимости Украины кардинально менялась. Изменения происходили под воздействием различных факторов — как обыденных для этой отрасли, так и новых, вызванных особенностями текущего года. 

В январе-июне рынок недвижимости в Украине переживал спад: количество разрешений на выполнение строительных работ снизилось в полтора раза по сравнению с прошлым годом. Рынок недвижимости еще долго будет оправляться от карантина. В марте-апреле сделки с жильем и в новостройках, и в уже сданных домах практически полностью остановились. По разным оценкам, спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке по сравнению с мартом-апрелем 2019 года упал на 80–90%.

Факторы, оказавшие влияние на количество продаж недвижимости в 2020 году

Уровень продаж в этом году приблизительно сравнялся с продажами 2018 года. Но обострение экономического кризиса, спад экономики и тренд на девальвацию нац.валюты, низкая покупательская способность и общая тревожность населения вынуждают быть осторожными в прогнозах.

Основная масса жителей держит деньги в долларе. И как только начинается рост, они идут покупать — ведь сегодня при хорошем курсе можно купить больше квадратных метров, чем вчера за ту же сумму.

Психологический эффект замещения оказал огромное влияние: попытки выйти из морально непростого периода обычно заканчиваются крупной покупкой, поэтому в Украине выросли продажи новых автомобилей и недвижимости. 

Прогноз 2021 на рынке недвижимости

Застройщики держат цены на первичку в стабильном состоянии, но обещают, что метры в 2021 году будут дорожать. По данным платформы lun.ua, с сентября 2019 года по август 2020-го средняя цена в новостройках Киева выросла на 5% – до 26,5 тыс. грн./кв. м. В регионах цены подросли на 10–15%. Речь идет о стоимости недвижимости всех классов, от эконома до премиума.

2021 год принесет рост стоимости квадратных метров. Из-за удорожания строительных работ и стройматериалов девелоперы закладывали повышение цен на 2020 год на 7–10%. Правда, карантин немного помешал этому.Причина в растущих затратах на строительство, в высокой конкуренции за покупателя и в том, что эконом-класс по многим параметрам проигрывает проектам более высокой категории, хотя разница в цене по сравнению с комфортом отнюдь не разительная.Условия рассрочек остаются неизменными. Как правило, это 2–3 года при взносе от 20–30%. Иногда застройщики готовы продлить рассрочку до 5–7 лет. А некоторые компании завлекают лояльными ипотечными кредитами до 20 лет, которые они предлагают совместно с банками.