Я покупаю недвижимость. Как определить, можно ли мне доверять риелтору?

17.10.2018

Зачем платить кому-то, если я могу сделать все самостоятельно?

Несомненно, можете. Нет предписаний или законов, которые вас ограничивают в этом вопросе. Единственный специалист, к которому вам, вероятнее всего, нужно будет обратиться, — это нотариус. При этом, чтобы успешно провести сделку самостоятельно, вам будет необходимо правильно спланировать свои шаги, разобраться в большом количестве юридических и финансовых вопросов.

Например, в каких?

Например: как правильно определить рыночную стоимость недвижимости, чтоб не переплатить лишнего? А еще нужно обязательно уточнить информацию о владельцах квартиры, ее документах. То есть, нет ли препятствий для отчуждения, не брали ли под жилье кредит — и не остались ли у владельцев обязательства перед банком. Еще стоит узнать, нет ли у квартиры претендентов, которые могут оспорить сделку, и не появятся ли потом люди которые заявят права на ваше новое жилье. Также нужно разобраться, какие документы понадобятся для покупки, какие возможные риски может нести Ваша сделка.

А риелтор во всем этом разбирается?

Да, работа риелторов крупных компаний как раз и состоит в том, чтобы помочь сориентироваться и разобраться в рынке, подобрать Вам квартиру и решить все эти вопросы. У агентства недвижимости есть специалисты  по подбору жилья и штат юристов, которые проверяют документы и изучают риски.

Я могу проконсультироваться у знакомых юристов. Зачем мне еще риелтор?

Юристы обычно очень загруженные люди, они несут ответственность за своих клиентов и даже если у вас друг — юрист, задайте себе вопрос — будет ли у него время комплексно помогать вам. Знакомый юрист вряд ли поможет подобрать несколько вариантов квартир и не будет связываться с их продавцами. Это как раз обязанности риелтора. Он знает рынок и понимает, как оптимизировать поиск квартиры и что нужно сделать, чтобы ускорить ее покупку и свести возможные риски до минимума. Свою оплату риелтор получит только тогда, когда сделка будет завершена, поэтому он работает на результат и не затягивает процесс. Кроме того, внешний юрист без специализации в недвижимости вряд ли сможет учесть все нюансы конкретной сделки. Скорее всего, он просто посоветует какой-то стандартный механизм действий.

Ясно. В какое агентство по недвижимости обратится?

Можно позвонить в несколько агентств (желательно хотя бы 3-5) и задать им основные вопросы о деталях будущей покупки. Изучите сайты этих компаний,  отклики о них на городских форумах. Стоит насторожиться, если в агентстве вам предложат заранее оплатить риелторские услуги, даже если сделка не была проведена. Еще один тревожный звонок — если риелтор попросит заплатить сверх за какие-то дополнительные услуги. Подозрительно, если компания отказывается предложить Вам договорную форму отношений или оценивает свою работу значительно сильно ниже рынка. Также стоит обратить внимание на расположение офиса и опыт сотрудника, с которым вам предстоит работать. Специалисты по недвижимости обычно проходят обучение и аттестацию.

Что именно риелторская компания должна для меня сделать?

Она подберет варианты квартир для покупки, отталкиваясь от ваших пожеланий по району, состоянию и цене. Уже на этапе подбора она откинет все сомнительные варианты: например, если у продавца не в порядке документы или если сделка может принести потенциальные проблемы. Риелтор поможет Вам сэкономить ваши деньги, время и нервы. И, конечно, он позаботится, чтобы сделка была максимально безопасной, снимет Вашу тревожность.

Как риелтор может гарантировать безопасность?

Во-первых, перед внесением аванса (задатка) продавцу, риелторские компании проверяют квартиру на отсутствие споров, арестов и запретов для продажи и на чистоту предыдущих переходов прав собственности. Во-вторых, фирмы имеющие свою накопленную годами положительную историю работы на рынке будут руководствоваться в своей деятельности в первую очередь наработкой от Вас будущих положительных отзывов и рекомендаций, а также при каждой сделке будут тщательно взвешивать не только Ваши но и свои репутационные риски.

 

Группа компаний АН “Инфосервис” — агентство недвижимости с отличной репутацией в Днепре и по Украине и более 20-ти летним опытом работы. Доверьте ответственную сделку профессионалом своего дела.