В последнее время мои клиенты и знакомые все чаще спрашивают – а стоит ли сейчас покупать или вкладывать средства в недвижимость? И это неудивительно, ведь нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей предпринимать действия, чтобы сохранить свои сбережения. Больше чем за 20 лет работы в недвижимости мне пришлось столкнуться с несколькими кризисами. Но каждый раз я убеждался, что самый надежный вариант сбережения финансов – инвестиции в недвижимость. Постараюсь объяснить на языке домохозяйки, как нам в институте говорил наш преподаватель, чтобы всем было понятно. Так в чем же выгода? Давайте разбираться вместе!
Многие приводят в пример кризис 2008 года. Тогда недвижимость была по высоким ценам, а потом все лопнуло как мыльный пузырь. Но давайте посмотрим на конкретные цифры. В 2008 году 1-комнатная квартира на массиве Победа стоила до 60 тысяч долларов. По курсу 5 грн/дол она обходилась покупателям в 300 тысяч гривен. Сейчас же такая квартира стоит около 25 тысяч долларов. В переводе по курсу 27 грн/дол – 675 тысяч гривен. Если даже сделать поправку на мировой кризис – доход получается очень неплохой. Учитывая, что зарплаты у наших граждан в гривне, сразу становится ясно, куда нужно вкладывать сбережения. А если еще учесть, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, то есть получать постоянный доход, преимуществ добавится.
Если вы решили инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых хотите достичь. Самая популярная – заработать побольше и побыстрее. И это было вполне реально до 2008 года. Но ситуация изменилась. Теперь для этого нужно или самому хорошо разбираться в вопросах недвижимости, или обращаться к специалистам.
Хочется отметить, что существуют разные виды инвестирования в недвижимость:
- 1. Первый и самый простой способ – покупка дешевой квартиры, на первичном или вторичном рынке, так называемых «срочных продаж». Это квартиры без ремонта для дальнейшей перепродажи и получения быстрой прибыли. Здесь нужно учитывать расходы на оформление, налогообложение, период, за который вы хотите получить доход. А также площадь, местоположение, этаж, состояние дома и другие параметры, которые в дальнейшем будут влиять на доход и сроки продажи. При таком вложении действительно удастся получить неплохой доход. В то же время, нужно быть очень внимательным, осторожным, а также иметь определенные знания.
- 2. Второй способ – инвестирование на этапе закладки фундамента. Этот способ становится очень популярным на рынке недвижимости. Данный вариант вложения средств позволяет получить приличную прибыль. Но, перед тем как решиться на этот шаг, нужно тщательно выбрать застройщика, проверить разрешительные документы и другие нюансы. А также иметь представление о привлекательности данного объекта в будущем.
- 3. Третий способ (наверное самый интересный) – покупка недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. При этом важно правильно выбрать местоположение объекта, площадь и другие параметры, влияющие на стоимость и привлекательность в будущем. У этого способа тоже есть минусы, среди которых, например, постоянные расходы на содержание объекта. Нужно всегда быть внимательным при выборе арендатора. Это позволит свести к минимуму риски при использовании объекта недвижимости. В любом случае, при вложении в недвижимость, ваш капитал будет надежно защищен от колебаний курса валют, инфляции и принесет неплохой стабильный доход.
Естественно, все три способа хороши и привлекательны. Но, откровенно говоря, они имеют, как достоинства, так и недостатки. С другой стороны, разве существует бизнес, где без рисков и большого труда можно заработать капитал? И, как говорят: кто не рискует, тот не пьет шампанское!
Скажу так: вкладывать инвестиции сначала нужно в себя и своих детей. Это поможет в будущем инвестировать в недвижимость с минимальными рисками, имея определенный багаж знаний.
Помните и о том, что инвестиции в недвижимость окупаются не быстро, но всегда имеется определенный доход за какой-то период.
Отслеживая последние события в городе, и наблюдая, как наш мэр активно привлекает инвестиции в город, строительство метро, строительство аэропорта и дорог, можно смело сказать, что инвестировать в недвижимость Днепра будет все интереснее.
В заключение хочется отметить, перед тем как вкладывать свой капитал в недвижимость, посоветуйтесь с опытными специалистами. Они подскажут, куда вложить деньги, чтобы они действительно работали. Вы услышите мнение другого человека, что поможет принять правильное и обдуманное решение.
Компания Инфосервис работает на рынке недвижимости с 1997 года и имеет огромнейший опыт в сфере продаж, а также строительстве, инвестировании. Наши специалисты всегда помогут с выбором правильного объекта недвижимости!
Удачи вам, друзья!
Александр Музыка риэлтор центрального офиса АН “Инфосервис”
