В апреле профильный комитет Верховной Рады, занимающийся вопросами строительства, градостроительства и ЖКХ одобрил законопроект №7084. Он предусматривает введение процедуры госрегистрации имущественных прав на объекты, которые еще строятся и только будут строить.
Зачем это нужно?
Данный законопроект, по мнению профильного комитета, предотвратит выход на рынок недвижимости недобросовестных застройщиков. Таким образом нечистые на руку компании не смогут продавать дважды один и тот же объект разным людям.
“Основная цель проекта закона – предотвращение злоупотреблений в сфере строительства, двойной продажи объектов строительства и незаконной смены технических характеристик таких объектов”, – говорится в приложенной к законопроекту пояснительной записке.
Главное нововведение
Самое главное нововведение, которое предусматривает данный законопроект, – создание электронного реестра проектной документации на строительство. Кроме того, комиссия предложила ввести госрегистрацию имущественных прав на объекты незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости.
Что предложено в законопроекте:
– установить порядок идентификации объектов строительства и присвоения адресов законченным объектам;
– обязать заказчика проекта в рекламе продажи жилья указывать адрес сайта, где размещены данные о жилье;
– установить основные требования к порядку заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи объектов, которые строят и только планируют строить;
– установить исключительный перечень способов инвестирования и финансирования строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, полученных от юридических или физических лиц;
– запретить рекламу продажи жилья без размещения на сайте заказчика строительства информации об объекте;
– ввести механизм госрегистрации права собственности на объекты, которые строят и только планируют строить;
– создать онлайн реестр проектной документации на строительство;
– обязать заказчика строительства размещать на своем сайте данные об объекте жилищного строительства (заказчике, характеристиках объекта, утвержденной проектной документации, ходе строительства, электронном форуме инвесторов);
– установить, что договор, по которому покупается объект незавершенного строительства, недействителен, если право собственности на такой объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.
