Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) официально сообщило 26 ноября 2012 года о повышении ставки рефинансирования ипотечных кредитов с 11 % до 18 % годовых в гривне. Это, безусловно, несколько повлияет на ипотечный рынок, так как при таких условиях единственный дешевый и всем понятный кредит на покупку жилья выглядит не совсем привлекательно.
С этого момента банки-партнеры ГИУ будут получать деньги под 18 % годовых, что на 7 % больше предыдущего значения. Таким образом, такое решение будет способствовать дальнейшему удорожанию ипотечных кредитов.
Перечислим наиболее активные по объемам и количеству рефинансирования согласно программы ГИУ банки Украины – «Приват Банк», «ВТБ» банк, «Диамант Банк», «Юнекс Банк», «Финансы и кредит», «Хрещатик» и «Меркурий». Отметим, что на сегодняшний день официально участвуют в программе ГИУ 114 банков. Однако реально получают денежные средства только лишь около полутора десятков.
Заявки от банков-партнеров на рефинансирование ипотечных кредитов, которые поступили в ГИУ до 23.11.2012 г. останутся по прежней ставке, а именно 11 % годовых. Это отметила Анна Волобуева, начальник управления связей с общественностью ГИУ.
У многих возникает вопрос, почему же годовая ставка поднялась именно на 7 %. Анна Волобуева ответила, что это обусловлено ни чем иным, как требованиями Минфина, НБУ и МВФ.
По мнению специалистов, другого выхода у ГИУ, кроме такого повышения ипотечной ставки, просто не было. Дело в том, что ее значение в 11 % было намного ниже актуальных показателей в данном сегменте рынка. Это несло за собой большой потенциальный риск того, что ипотечными учреждениями просто не будут привлекаться средства. Как заявляет Александр Охрименко, президент Украинсткого аналитического центра, ГИУ необходимо было поднять ставку процентов на 10. Значение в 7 % — это минимум в данном случае. Именно поэтому, как говорится, «маємо те, що маємо».
Главной же причиной такого подорожания стал недавний выпуск облигаций ГИУ, которые он не смог обеспечить государственной гарантией. Ранее облигации таковую гарантию имели и были выкуплены Нацбанком со ставкой около 9 %. Однако осенью 2012 года они были полностью погашены, и ГИУ выпустил новые облигации, которые не смог должным образом обеспечить государственной гарантией. Следовательно, в случае покупки их Нацбанком Украины, последний не будет иметь возможности сделать под них низкий процент, так как возьмет их под 50 % стоимости в залог.
Конечно, низкая ставка является безусловным преимуществом ипотечных кредитов от ГИУ. Если рассмотреть полные условие кредитования, то они во многом являются достаточно проблематичными для украинцев, так как госучреждение от заемщиков требует кристальной чистоты их доходов. Это, как вы понимаете, в нашей реальной жизни обеспечить крайне сложно. Также достаточно непросто попасть в программу ГИУ, кроме этого, очень часто это бывает не бесплатно.
В нынешних же условиях (имеется в виду повышение годовой ставки на 7 %) программа ГИУ станет еще менее привлекательной для украинцев, которые желают взять кредит на покупку жилья. Теперь гораздо удобней будет взять обычную ипотеку по такой же цене, не предоставляя при этом свои доходы контролирующим органам.
