Оценка рыночной стоимости квартиры необходима для заключения договора отчуждения недвижимости. Сколько стоит проведение независимой оценки квартиры в Днепре и особенности процедуры рассказываем в этой статье.
Согласно Закону Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», независимая оценка жилья требуется для нотариальной регистрации таких договоров отчуждения недвижимости:
– купля-продажа;
– обмен;
– дарение;
– пожертвование;
– рента;
– пожизненное содержание/уход;
– о наследстве;
– об ипотеке;
– о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.
Какие субъекты хозяйственной деятельности могут провести независимую оценку:
– юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности;
– физическое лицо-предприниматель, получивший сертификат в сфере оценочной деятельности;
– органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.
Как осуществить процедуру
Владелец отчуждаемой квартиры должен обратиться к субъекту оценочной деятельности. После этого стороны заключают договор, в котором определяют стоимость услуги. Затем оценщик проводит необходимую работу и выдает клиенту акт независимой оценки квартиры.
Перед регистрацией договора отчуждения квартиры ее владелец предоставляет нотариусу копию вывода оценки имущества и копию лицензии оценщика.
Сколько стоит
В Днепре стоимость оценки недвижимости в 2018 году составляет от 300-600 долларов.
При проведении независимой оценки владелец жилья также оплачивает регистрацию оценки в Фонде госимущеста, которая выполняется через специальный модуль электронного определения оценочной стоимости. Цена процедуры составляет 390 гривен. Эта программа не позволяет выставлять заниженную оценку недвижимости. Такая норма значится в поправках к Налоговому кодексу Украины ст. №172.3 и вступила в силу с 1 января 2018 года. На практике указанная процедура регистрации оценки недвижимости была внедрена в Украине с июля 2018 года. В статье 172.3 документа указано, что отчет об оценке, не зарегистрированный в единой базе данных отчетов об оценке, без присвоения уникального номера в соответсвие с требованиям является недействительным.
При выполнении операции с недвижимостью нотариус проверяет независимую оценку квартиры или комнаты, предоставленную владельцем. Стоимость проверки составляет 390 гривен. Этот платеж оплачивают пополам продавец и покупатель при оформлении договора купли-продажи.
Необходима помощь нотариуса в вопросах оценки недвижимости? У нас вы можете получить все услуги “под ключ” – риелтора, нотариуса, оценщика и т. д. Мы берем все вопросы, связанные с продажей на себя. Обращайтесь по номеру: (056) 376 00 90.
