Вот и близится 1 августа… Для кого-то это просто начало последнего месяца лета, а для кого-то – это более серьезная дата, символизирующая об изменениях, связанных с новыми правилами оценки имущества.
Напомним, что именно с 1 августа 2013 года, решением Кабмина, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты. Обязательным условием получения новых сертификатов на оценочную деятельность является прохождение специального обучения в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества. Такие курсы обойдутся в 3 тыс. грн. На сегодняшний день на официальном сайте Фонда реестра таких оценщиков нет и неизвестно, когда же они появятся.
Несколько накаляет существующую ситуацию и тот факт, что совсем скоро, а именно 1 сентября 2013 года, вступит в силу и другое новшество – это ограничение по наличным расчетам до 150 тыс. грн. Таким образом, вскоре для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, и покупателю, и продавцу необходимо будет открывать в банке счета. И если сегодня для оформления сделки достаточно завизировать передачу денег у нотариуса, то с 1 сентября необходимо будет предъявлять ему выписку о переводе денежных средств с одного лицевого счета на другой. Безусловно, всем понятно, что это людям влетит в копеечку.
Несколько слов экспертов по поводу грядущих изменений в законодательстве Украины:
«Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса», — рассказала «Сегодня» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Как же будет происходить процесс получения доступа к реестру оценок?
«Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить », — рассказала нам столичный нотариус Светлана.
Есть еще одно планируемое нововведение – это автоматизация оценки имущества. На сегодняшний день существует требование, чтоб каждый оценщик работал в специальной запатентованной программе. С ее помощью будет производиться автоматическая оценка. Т.е эксперт должен обратиться к программистам и поставить им задачу разработать специальную программу оценки имущества. Затем ее необходимо запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. О затратной части такого новшества сказать можно только одно – очень дорого! Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков.
В любом случае, будем надеяться, что все нововведения будут только к лучшему! Если Вы решили в ближайшее время купить дом в Днепропетровске или области обращайтесь к нам! Мы непременно поможем Вам в этом!
Удачных Вам сделок!
Источник SV Development
