Очень часто возникает вопрос о разделении недвижимости между родственниками, которым она досталась согласно завещанию. Что делать, если новых собственников много, у всех разные доли?
Итак, например, бабушка или тетушка оставила родным квартиру, оформила наследство по завещанию и поделила между родственниками на неравные части. В этом случае внучке достается полквартиры, племянникам по 1/6 части, а крестникам – оставшаяся часть пополам. При этом никто из участников не хочет выкупать доли других.
Отметим сразу, что уголовно наказуемым считаются действия, направленные на принуждение к продаже своей части. Без согласия хозяина невозможно заставить его продать свою часть.
Что может предпринять хозяин самой большой части?
- Сдать квартиру в аренду (по арендному договору) с третьими лицами. В этом случае само по себе проживание в одной квартире абсолютно чужих людей будет невыносимо. Но этот путь опасен, так как может за собой повлечь судебные разбирательства по спорным вопросам.
- Продажа своей части. Владелец самой большой части может прибегнуть к таким мерам (статья 361 ГКУ) и имеет на это полное законное право.
Важно! Если человек продает свою часть недвижимости, которая находится в общей долевой собственности, то его совладелец имеет преимущество перед другими людьми на покупку квартиры (по сути, выкуп другой части, статья 362 ГКУ).
Собственнику необходимо сообщить всем владельцам недвижимости о своем намерении продать свою часть. Если в течение месяца со дня объявления другие владельцы не согласятся ее выкупить, то собственник имеет полное право продать свою часть квартиры третьим лицам.
