Инвестирование в недвижимость: как проверить надежность застройщика

27.06.2018

Инвестирование в недвижимость – надежный способ вложения средств, даже если учесть экономическую ситуацию на рынке сейчас. Вы приняли решения приобрести квартиру или дом? Тогда эта статья точно будет полезна для вас. Мы расскажем, как проверить застройщика, чтобы не потерять финансы и дождаться введения дома в эксплуатацию.

Репутация прежде всего!

По городу, в интернете сегодня мы видим огромное количество рекламы жилых комплексов. Но присутствие на рекламных площадях не самый главный параметр, который нужно оценить. В первую очередь, советуем обратить внимание именно на репутацию застройщика.

На что смотреть:

– история сданных в эксплуатацию объектов;

– отзывы людей, которые уже купили у этого застройщика недвижимость (в какие сроки был сдан дом, были ли проблемы при подключении к коммуникациям, появились ли неполадки в ходе эксплуатации дома и т. д.);

– ознакомление с разрешительными документами на строительство. У застройщика должны быть: документы на землю, подтверждающие право собственности или другое законное основание для строительства, разрешение на проведение строительных работ, лицензия генподрядчика, градостроительные ограничения, проект на дом и его экспертизу, технические условия и проч.

– ознакомление с репутацией компании, которая делала проект будущего дома.

– способы, с помощью которых застройщик привлекает инвестиции.

Какие существуют безопасные способы инвестирования

Закон Украины «Про инвестиционную деятельность» предусматривает способы инвестирования и финансирования строительства. Так, инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства средствами, привлеченными от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства.

  1. Инвестирование через фонды финансирования строительства

Это наиболее безопасный способ, так как инвестирование регулируется специальным Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»

Главная особенность – договор заключается с финансовой компанией-управителем, а не напрямую с застройщиком. Форма такого договора является типовой и утверждается Кабинетом Министров Украины. Помимо этого, в упомянутом законе прописаны четкие требования как к компании-управителю, так и к застройщику.

  1. Инвестирование с помощью целевых облигаций

Целевые облигации, выпущенных застройщиком (эмитентом),  дают право инвестору получить единицу объекта инвестирования. За единицу, как правило, берут 0,01 кв. м. Поэтому количество облигаций рассчитывается пропорционально будущей квартиры. После наступления срока выкупа облигаций, инвестор имеет право на обмен таких облигаций на объект инвестирования.

Почему этот способ безопасный? Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку контролирует выпуск целевых облигаций. А специальный фонд, который эмитент привлекает для продажи облигаций, проходит сложную процедуру для получения лицензии на проведение такой деятельности.

Инвестирование через целевые облигации имеет свои особенности. Это заключение двух отдельных договоров: купли-продажи облигаций с фондом, привлеченным застройщиком, и резервирования объекта недвижимости (для конкретизации квартиры) непосредственно с застройщиком. Важно следить за сроками предъявлений облигаций. В случае просрочки предъявления существует большой риск остаться без квадратных метров и потерять инвестиции.

Еще до подписания договора необходимо внимательно изучить его. В договоре необходимо указать точный адрес объекта недвижимости, этаж, номер будущей квартиры, ее площадь, точную стоимость одного квадратного метра, приложить к договору планировку объекта. Также стоит указывать точные (а не ориентировочные) сроки сдачи или ввода в эксплуатацию дома, штрафы за нарушения сроков и другие санкции за любые другие нарушения положений договора. Такие условия помогут в будущем избежать проблем в случае с переносом сроков сдачи или введения дома в эксплуатацию. В договоре обязательно должны быть прописаны банковские реквизиты, на которые будет совершаться оплата, и другие реквизиты сторон.

Необходимо понимать, что условия договора будут основой для предъявления претензий к застройщику, в случае если будут нарушены сроки сдачи дома или сроки его введения в эксплуатацию, либо если в крайнем случае он вообще не будет сдан.

Застройщики, в договорах с которыми указаны точные сроки и санкции за их нарушения, как правило, сдают свои объекты вовремя и без других проблем. А если и случаются задержки, то выплачивают указанные в договоре штрафы. В других случаях судебного разбирательства не избежать.

Решение про инвестирование в объект недвижимости стоит принимать после того, как инвестор выяснил для себя все нюансы и разобрался во всех тонкостях. В этом смогут помочь консультанты или юристы, которые оценят весь пакетов документов, сэкономят время и минимизируют риски инвестирования в объекты недвижимости.

Группа АН “Инфосервис” является не только одним из самых первых агентств недвижимости на рынке Днепра, но и застройщиком. На счету строительного департамента целый ряд готовых, завершенных и введенных в эксплуатацию жилых домов и комплексов. Подробнее о компании можно прочитать по ссылке.

В данный момент компания строит в Днепре единственный Клубный дом на Победе “Family Garden” (подробнее по ссылке) и ЖК “Дом на Набережной” в центре Днепра (подробнее по ссылке). Также АН “Инфосервис” готовит ряд других объектов строительства.