С началом 2013 года начал функционировать новый Государственный земельный кадастр. В нем содержится единый реестр всех земельных участков Украины. После вступления его в силу, несколько изменился порядок приватизации земель – вместо «государственного акта на землю» выдается «извлечение из государственного земельного кадастра»…
До начала действия нового земельного кадастра процедура получения земельного участка в собственность проходила через, как минимум, два решения местного совета. Первое – это разрешение на изготовление проектной документации, а второе – это само по себе утверждение этой документации и регистрация земельного участка. Причем в период между этими двумя решениями местного органа лицу, осуществляющему регистрацию, необходимо было заказать и обеспечить надлежащее изготовление проекта землеотвода и около двух раз обращаться к Госземагентству.
Новый же порядок несколько упрощает процедуру приватизации земельного участка. Теперь человек, осуществляющий регистрацию, должен обратиться в Госземагентсво всего один раз – для регистрации земельного участка. Это происходит после того, как данный проект был согласован с землеустроительной организацией. По завершению такой регистрации отдел Госземагентсва выдает специальное извлечение из земельного кадастра. Оно является своеобразным аналогом государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Для регистрации земельного участка Вам необходимо иметь при себе:
- — паспорт;
- — справку о присвоении идентификационного номера;
- — проектную землеустроительную документацию в двух видах: письменном и электронном.
- — перечень др. документов (об этом Вы можете узнать в любом отделе).
Также Вам необходимо будет заполнить специальное заявление и оплатить услуги регистрации.
После того, как все документы, оформленные соответствующим образом, сданы, регистрация должна быть проведена не позднее 14 дней. После этого Вы получаете соответствующее извлечение из государственного земельного кадастра.
Если же регистрация земельного участка не будет произведена в указанный срок, либо не будет выдано извлечение, регистратор будет привлечен к ответственности (предусмотрен штраф в размере от 340 до 850 грн.).
Если же Вам, как зарегистрированному владельцу земельного участка, необходимо просто получить извлечение из государственного земельного кадастра с целью подтверждения его регистрации, то Вам необходимо обратиться к кадастровому регистратору.
При этом Вы должны предоставить:
- — паспорт;
- — справку о присвоении идентификационного номера;
- — заполненный бланк заявления;
- — квитанцию об оплате услуг.
Очень важно, что владелец земельного участка может при этом обратиться в отделение Госземагентства любого района, а не только по месту нахождения земельного участка.
Вышеуказанные нововведения призваны, главным образом, упростить процедуру регистрации земельных участков. Однако существуют некоторые проблемы данных нововведений.
Именно поэтому рекомендуем:
- — выбирать надежную землеустроительную организацию, с которой все обязанности по согласованию документов четко определены.
- Помните! Кадастровый регистратор обязан принять у Вас документы. Если он не желает этого делать, то должен выдать Вам в письменном виде специальный отказ, указав в нем причину такого своего решения. В противном случае такие решения регистратора являются не законными.
- — обращайте внимание и проверяйте документы, которые Вам выдал кадастровый регистратор. Если Вы заметили любого рода ошибки или неточности, которые вызвали у Вас сомнения, обратитесь к последнему со специальным заявлением. В нем укажите суть нарушений или неточностей. Можно также приложить к нему копии документов, которые наглядно демонстрируют суть неточностей.
После подачи такого рода заявления, у кадастрового регистратора будет 5 рабочих дней, чтобы его рассмотреть и устранить ошибки, если таковы им будут замечены.
Удачных Вам сделок!
С ув. коллектив компании «Инфосервис»
