Аренда загородного дома. Советы арендодателям.

В данной статье мы рассмотрим некоторые важные аспекты покупки загородного дома с целью последующего предложения снять его в аренду. Тема довольно интересная и, главное, актуальная в наши дни. Итак, начнем…

Для начала очень важно понимать, что при выборе недвижимости для таких целей необходимо опираться не на свое субъективное мнение типа «мне нравится», а на мнение объективное, т.е. большинства людей. Именно они могут в будущем стать Вашими потенциальными арендаторам. К сожалению, очень многие люди попросту не могут абстрагироваться от своего «Я» и часто совершают покупки с целью последующей организации бизнеса, не понимая свою целевую аудиторию и их интересы.

Совет: на первых этапах определите свою целевую аудиторию, т.е. кому именно Вы планируете предлагать купленную Вами недвижимость. Далее определите круг ее интересов и предпочтений, дабы максимально приблизиться к тому, какой именно дом для аренды будет ей интересен. Таким образом, можно определить район, площадь, этажность, состояние ремонта дома и другие характеристики. При этом также важным моментом является определение срока, на который Вы планируете сдавать в аренду загородный дом, а также присутствие или отсутствие сезонности этого вопроса.

Например, если Вы планируете приобрести элитное жилье и позиционировать его именно с этой точки стороны, то хорошим вариантом будет покупка дома в загородном коттеджном поселке, расположенном в уютном и комфортном месте. Само собой, такой поселок должен быть с развитой инфраструктурой и хорошо охраняемым – аудитория класса элит ценит комфорт и безопасность при выборе жилья.

Когда Вы стоите перед выбором размеров и метражности дома, то в этом случае важно понимать, что в будущем Вы планируете сдавать в аренду загородный дом.

Совет: не выбирайте слишком большие дома. Главное, это тепло и уют, которые должны быть в этом доме, такая перспектива наверняка заинтересует Ваших потенциальных арендаторов. Следовательно, не вдавайтесь в крайности, выбирайте «золотую середину» в этом вопросе. Комнат должно быть ни много, ни мало – три будет в самый раз. Конечно, лучше, чтоб таких помещений как санузел было два. Например, если Вы решили купить дом в два этажа, то санузел обязательно должен быть на каждом этаже. На размер арендной платы, безусловно, влияет ухоженность двора, наличие гаражей, сада и т.д.

Если Вы решили совершить покупку дома, то лучше потратиться на хорошего нотариуса в Днепропетровске. В этом случае Вы будете спать спокойно, зная, что абсолютно все Ваши документы в порядке. И вообще, при совершении сделок купли-продажи или аренды загородного дома всегда внимательно проверяйте необходимые документы. Самый лучший вариант, когда дом и земля находятся в собственности (а не в долгосрочной аренде) одного лица. В противном случае могут появиться проблемы со страховкой, налогом на землю и прочее. Сдавать в аренду дом можно лишь в том случае, если он Ваша частная собственность.

Приобретая жилье для последующего аренды, необходимо также поддерживать, так сказать, его товарный вид – менять непригодные лампочки, поддерживать чистоту и ухоженность, по возможности обновлять интерьер и так далее. Также важным моментов является пригодность всех коммуникаций в доме – это, пожалуй, первое, на что серьезно обратят свое внимание Ваши потенциальные арендаторы.

Быть в курсе – значит иметь возможность принимать правильные решения. Удачи Вам в Ваших делах!

С ув. коллектив АН «Инфосервис»